中交地产“摘帽”次日董事长辞职 轻资产之路指向何方？
4日晚间，中交地产(SZ000736，股价4.84元，市值36.16亿元)公告称，公司董事会收到董事长王尧提交的辞职报告。因个人原因，王尧申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务。辞职后，王尧将不再担任公司任何职务。
这一人事巨变发生在公司战略转型的关键节点，引发市场对中交地产未来治理结构稳定性的高度关注。4日，中交地产在资本市场表现欠佳，股票跌停收盘。
值得注意的是，就在前一天(6月3日)，公司股票撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中地”恢复为“中交地产”。
刚“脱险”即换帅
公告称，根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》等有关规定，王尧的辞职报告自送达董事会之日起生效，其原定任期本应至2028年4月17日。截至6月4日，王尧未持有公司股票。
现年42岁的王尧是中交地产史上最年轻的董事长。在接任董事长之前，王尧历任中交一公局办公室主任、副总法律顾问，中交地产非独立董事、副总裁等职。在接任董事长后，兼任中交房地产集团(以下简称“地产集团”)党委常委、中交物业服务集团董事长等职。
王尧的辞职时机颇为特殊。2025年9月，在前任董事长郭主龙离任后，王尧接任董事长。彼时，公司正处于“披星戴帽”的退市边缘。在其任内，公司完成了从重资产地产开发向轻资产运营的艰难转型，并最终在2026年6月3日成功“摘帽”。(注：2025年8月31日，中交地产完成重大资产重组；2026年5月，中交地产正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。)
据此，王尧在中交地产董事长职位的任期仅约9个月。不过，王尧是中交体系内培养的复合型人才，履历显示其核心优势在于轻资产运营，而非传统房地产开发。
中交地产近年来的高层人事变更非常频繁。
据《每日经济新闻》此前报道，2024年9月13日晚，中交地产公告称，已收到李永前书面辞职报告，由于工作变动原因，他申请辞去董事长、董事会战略与执行委员会委员、提名委员会委员职务。同年9月30日，郭主龙全票当选为中交地产董事长以及董事会战略与执行委员会召集人、董事会提名委员会委员。
2025年9月5日，郭主龙辞去中交地产董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员、董事会提名委员会成员职务，其董事长任期还不满一年。彼时，管理层人事变更还包括徐爱国申请辞去公司总裁、董事、董事会战略与执行委员会成员职务，汪剑平申请辞去公司执行总裁职务，杨光泽申请辞去公司董事、董事会战略与执行委员会成员、副总裁兼总法律顾问职务，孙卫东申请辞去公司副总裁职务，陈玲申请辞去公司董事会薪酬与考核委员会成员、副总裁职务，梅瑰申请辞去公司财务总监职务。
公司董事会选举叶朝锋、曾益明为中交地产第十届董事会非独立董事候选人。同时，聘任曾益明为公司总裁，李进军为公司副总裁，田玉利为公司副总裁兼总法律顾问、首席合规官，何海洪为公司财务总监。
根据最新公告，中交地产聘任葛玺、冯锐为公司副总裁，二人均出自龙湖系。从简历看，葛玺2023年9月加入中交服务，2026年3月至今任中交地产总裁助理兼运营管理部总经理、中交服务董事(法定代表人)、总经理；冯锐2023年8月加入中交服务，2025年11月至今任中交地产总裁助理兼商管事业部总经理。
做大轻资产业务是当务之急
中交地产近年业绩始终处于较大波动状态。
根据年报，中交地产2025年实现营业收入147.07亿元，同比下降19.64%；归属于上市公司股东的净利润为-17.1亿元，亏损同比收窄66.99%。经营活动产生的现金流量净额为-2.78亿元，同比减少108.75%。截至2025年12月31日，公司总资产23.77亿元，较上年末下降97.79%；归属于上市公司股东的净资产12.08亿元。
对于业绩变化，中交地产在6月2日回复深交所问询时表示，公司报告期房地产销售业务收入133.33亿元，同比下降22.40%，主要系公司于2025年8月31日完成重大资产重组，不再从事房地产开发业务，由于重组交割，房地产开发业务在9月至12月的收入不再纳入公司合并报表范围，导致报告期营业收入较上年同期减少。
对于地产业务毛利率大幅下滑并转负，中交地产给出的理由是核心结转项目属于限价房，售价受限导致毛利空间被极大压缩，无法对冲其他项目的亏损。报告期内，公司房地产收入主要来源于北京区域“奥森春晓”及“北清云际”两个项目的集中交付，两个项目合计确认收入93.43亿元，占地产总收入比重极高。
项目开发周期内，受宏观市场环境影响，建安及各项配套成本呈上升趋势，但项目终端备案售价必须严格执行政府限价标准，无法随成本上升而动态调整，“奥森春晓”与“北清云际”项目的毛利率被极度压缩至0.21%和2.35%。
2026年第一季度，中交地产实现营业收入3.48亿元，同比下降97.04%；归属于上市公司股东的净利润为343.49万元，实现扭亏为盈。
虽然归母净利润实现扭亏为盈，但盈利规模较小，如何快速做大轻资产业务体量是中交地产的当务之急。
记者｜陈梦妤
